一房二卖如何赔偿损失

法律分析：
（1）当卖方将房屋卖给第三人且完成过户时，无法获得房屋的购房者有解除合同的权利。同时，卖方需返还购房者已支付的购房款以及相应利息，赔偿购房者因此遭受的损失，并且购房者还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）若房屋尚未过户给任何一方，先签订购房合同的购房者可要求卖方继续履行合同，交付房屋。要是卖方的行为构成根本违约，先签合同的购房者也能选择解除合同并进行索赔。索赔范围既包含已付房款利息、中介费等直接损失，也涵盖房屋差价损失等间接损失。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当卖方把房屋卖给第三人且已完成过户，无法拿到房屋的购房者可解除购房合同，让卖方返还已付的购房款和相应利息，同时要求卖方赔偿损失，还能索赔不超过已付购房款一倍的金额。

（二）若房屋未过户给任何一方，先签订合同的购房者能要求卖方继续履行合同，交付房屋。若卖方构成根本违约，先签合同方可以解除合同并索赔，索赔范围涵盖已付房款利息、中介费等直接损失，以及房屋差价损失等间接损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖时，购房者可这样弥补损失：
若房屋已过户给第三人，未取得房屋的购房者可解除合同，让卖方返还已付房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

若房屋未过户，先签合同的购房者可要求卖方继续履行合同交房；若卖方根本违约，先签合同方可解除合同索赔，索赔范围含已付房款利息、中介费等直接损失，以及房屋差价等间接损失。
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结论：
一房二卖情形下，房屋已过户给第三人时，无法取得房屋的购房者可解除合同并获返还房款、利息、赔偿及不超已付房款一倍的赔偿；房屋未过户时，先签合同的购房者可要求继续履行合同交付房屋，卖方根本违约时可解除合同并索赔直接与间接损失。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，一房二卖损害了购房者的合法权益。在房屋已过户给第三人的情况下，无法取得房屋的购房者合同目的无法实现，因此可解除合同并获得相应补偿，这是为了弥补其购房落空的损失。而房屋未过户时，先签订合同的购房者有优先获得房屋的权利，要求继续履行合同是合理诉求。若卖方根本违约，先签合同方解除合同并索赔也是保障自身权益的合法途径。直接损失是实际已发生的费用，间接损失则考虑到了市场房价波动等因素。若您在购房过程中遭遇一房二卖等类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.一房二卖中，购房者可依据不同情况弥补损失。若房屋已过户给第三人，无法取得房屋的购房者可解除合同，要求卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，先签合同的购房者有权要求卖方继续履行合同交付房屋，若卖方根本违约，先签合同方也可解除合同并索赔。
2.解决措施和建议如下：
购房者在购房前应仔细查看房屋产权情况，确保产权清晰。
签订购房合同后，及时办理网签或预告登记，防止卖方再卖。
发现一房二卖情况，及时咨询律师，收集证据，通过法律途径维护自身权益。